Mua nhà cho thuê ở Ontario: trần tăng tiền thuê 1,9% áp cho căn nào?

Ontario đặt mức trần tăng tiền thuê năm 2027 là 1,9%, thấp hơn mức 2,1% của năm 2026. Nhưng trước khi tính chuyện mua căn cho thuê, câu cần hỏi trước là căn đó có bị áp trần không.

Lầm tưởng: căn cho thuê nào ở Ontario cũng chỉ được tăng tối đa theo mức trần.

Sự thật: còn tuỳ căn đó có người ở lần đầu khi nào.

• Có người ở lần đầu từ 15/11/2018 trở về trước: bị áp trần. Tiền thuê 2.500 đô một tháng thì tăng tối đa lên 2.547,50 đô.

• Có người ở lần đầu sau 15/11/2018: căn trong toà nhà mới, phần xây thêm và phần lớn basement mới làm không bị áp trần.

• Người thuê dọn đi thì chủ nhà và người thuê mới tự thoả thuận giá.

• Căn nào cũng vậy: 12 tháng mới được tăng một lần, báo bằng văn bản theo mẫu của Landlord and Tenant Board ít nhất 90 ngày trước.

Brian khuyên: trước khi tính lời lỗ một căn cho thuê, hỏi ngày căn đó có người ở lần đầu. Tính tiền thuê tăng theo mức trần, và nhớ thuế nhà đất, phí condo, lãi vay thì không có trần nào. Tiền thuê không phải khoản chắc chắn, căn có thể bỏ trống giữa hai người thuê. Brian không làm tư vấn pháp lý, hợp đồng cụ thể thì hỏi luật sư hoặc paralegal.

Anh chị đang cho thuê, hay đang tính mua một căn để cho thuê?

Muốn nói chuyện về tình huống của mình, anh chị gửi vài dòng cho Brian qua trang Liên hệ. Trao đổi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Nguồn: chính phủ Ontario, ontario.ca, cập nhật 23/06/2026. Ví dụ tính từ mức trần. Số liệu tính tới ngày 13/10/2026.

Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, tài chính hay thuế. Brian Thomson, Salesperson, Skybound Realty, Brokerage.