Ngân sách 700 ngàn đô mua nhà ở GTA: cần cầm sẵn bao nhiêu tiền mặt?

Đây là tình huống giả lập, không phải khách thật. Một cặp vợ chồng mua nhà lần đầu, nhắm căn 700.000 đô.

Giá nhà tính sau cùng. Tính trước là tiền mặt phải có trước ngày closing.

• Cọc tối thiểu: 5% cho 500.000 đô đầu, 10% cho 200.000 đô còn lại. Tổng 45.000 đô.

• Cọc dưới 20% phải mua bảo hiểm khoản vay. Vay 655.000 đô là hơn 90% giá nhà, CMHC tính 4,00%, tức 26.200 đô. Phí này cộng vào khoản vay được. Thuế bán hàng Ontario trên phí thì không, anh chị trả riêng lúc nhận khoản vay.

• Closing cost: Cơ quan Người tiêu dùng Tài chính Canada (FCAC) khuyên để riêng 1,5% tới 4% giá nhà, tức 10.500 tới 28.000 đô. Mua trong thành phố Toronto thì thuế sang tên đóng hai lần: 20.950 đô, còn 12.475 đô nếu được hoàn đủ hai phần cho người mua lần đầu.

• Tháng 9/2026, theo TRREB, condo căn hộ toàn GTA trung bình 605.257 đô, townhouse 820.637 đô. Townhouse ngoài thành phố Toronto trung bình 789.299 đô.

Brian khuyên: làm pre-approval trước khi mở tin rao, và nhờ ngân hàng tính tiền trả hàng tháng đã cộng phí bảo hiểm. Lúc đó mới biết 700 ngàn là trần thật của nhà mình, hay chỉ là con số nghe người khác nói.

Ngân sách của anh chị là bao nhiêu? Kể ở bình luận, ngại nói công khai thì nhắn riêng cho Brian.

Muốn nói chuyện về tình huống của mình, anh chị gửi vài dòng cho Brian qua trang Liên hệ. Trao đổi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Nguồn: FCAC, bảng phí CMHC, Ontario, thành phố Toronto, TRREB tháng 9/2026. Ví dụ tính từ bảng công bố. Số liệu tính tới ngày 10/10/2026.

Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, tài chính hay thuế. Brian Thomson, Salesperson, Skybound Realty, Brokerage.