Mua nhà lần đầu ở Toronto: closing cost và thuế sang tên đóng hai lần

Closing cost là các khoản trả một lần khi giao dịch hoàn tất, nằm ngoài tiền đặt cọc. Cơ quan Người tiêu dùng Tài chính Canada (FCAC) khuyên để riêng từ 1,5% tới 4% giá nhà cho các khoản này.

Mua trong thành phố Toronto thì thuế sang tên phải đóng hai lần.

• Thuế sang tên của tỉnh Ontario. Nhà 700.000 đô đóng 10.475 đô.

• Thuế sang tên của thành phố Toronto, cùng bậc thuế tới 2 triệu đô, thêm 10.475 đô nữa. Cộng lại 20.950 đô, khoảng 3% giá nhà.

• Người mua lần đầu được hoàn một phần: tối đa 4.000 đô từ Ontario và 4.475 đô từ Toronto. Phải là công dân hoặc thường trú nhân, và chưa từng sở hữu nhà ở bất kỳ đâu trên thế giới. Ví dụ trên còn 12.475 đô.

• Rồi tới các khoản nhỏ hơn: phí luật sư, kiểm định nhà, bảo hiểm quyền sở hữu, tiền thuế nhà đất chia với người bán.

Lỗi hay gặp: dồn hết tiền vào phần đặt cọc, tới ngày closing không còn đồng nào cho các khoản này.

Trước khi gỡ điều kiện, nhờ luật sư báo trước closing cost đúng với giá căn đó. Brian không làm tư vấn pháp lý hay thuế, nên lấy số của luật sư làm chuẩn.

Thuế sang tên có làm anh chị bất ngờ không?

Muốn nói chuyện về tình huống của mình, anh chị gửi vài dòng cho Brian qua trang Liên hệ. Trao đổi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Nguồn: FCAC (canada.ca), chính phủ Ontario (ontario.ca), thành phố Toronto (toronto.ca). Ví dụ tính từ bảng bậc thuế. Số liệu tính tới ngày 07/10/2026.

Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, tài chính hay thuế. Brian Thomson, Salesperson, Skybound Realty, Brokerage.