Mới sang Canada chưa có điểm tín dụng: vay mua nhà bắt đầu từ đâu?

Nhiều anh chị sang GTA có tiền để dành, có việc ổn định, tới lúc xin vay mới biết ngân hàng còn xem lịch sử tín dụng ở Canada. Lịch sử đó chỉ bắt đầu từ lần đầu anh chị vay hay xin cấp tín dụng ở đây. Bắt đầu càng sớm thì càng có nhiều tháng đứng sau.

Cơ quan Người tiêu dùng Tài chính Canada (FCAC) giải thích thế này:

• Điểm tín dụng là con số 3 chữ số lấy từ báo cáo tín dụng, thường từ 300 tới 900. Càng cao càng tốt. Canada có 2 công ty tín dụng chính là Equifax và TransUnion.

• Một số ngân hàng có thể xem lịch sử tín dụng ở nước cũ. Mang theo báo cáo tín dụng từ Việt Nam và xin gặp nhân viên ngân hàng.

• Trả mọi hoá đơn đúng hạn, ít nhất là mức tối thiểu. Dùng dưới 30% tổng hạn mức. Hạn mức 5.000 đô mà nợ 1.000 đô là 20%.

• Tự xem báo cáo hay điểm tín dụng của mình không làm giảm điểm. Ở Ontario, cả hai công ty đều cho xem điểm miễn phí.

Hai lỗi hay gặp:

• Xin nhiều thẻ hay khoản vay sát nhau. Chỉ xin khi thật cần.

• Hỏi lãi vay mua nhà rải rác nhiều tháng. Hỏi nhiều ngân hàng trong vòng 2 tuần thì chỉ tính là 1 lần tra.

Brian khuyên: không cần mua nhà năm nay mới bắt đầu từ năm nay. Lịch sử tín dụng cần thời gian, và đó là phần duy nhất trong hồ sơ vay không làm gấp được vào phút cuối. Brian không làm tư vấn vay, nên hỏi ngân hàng xem họ xét hồ sơ người mới sang ra sao trước khi nộp.

Anh chị mất bao lâu để có điểm tín dụng sau khi sang?

Muốn nói chuyện về tình huống của mình, anh chị gửi vài dòng cho Brian qua trang Liên hệ. Trao đổi bằng tiếng Việt hoặc tiếng Anh.

Nguồn: FCAC, canada.ca, cập nhật 01/07/2026. Số liệu tính tới ngày 14/10/2026.

Bài viết mang tính thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý, tài chính hay thuế. Brian Thomson, Salesperson, Skybound Realty, Brokerage.